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Élégante propriété à Marbella, située sur un terrain exceptionnel et rare, à seulement 800 mètres de Puerto Banús. Opportunité de développement unique : terrain de 4 205 m² offrant un potentiel de construction allant jusqu’à 4 villas, ou la possibilité d’y bâtir une grande villa avec une maison d’hôtes indépendante, ou encore de démolir le terrain existant pour y construire la villa de vos rêves.
Il ne s'agit pas d'une villa à vendre. C'est une opportunité d'achat de terrain à Marbella de grande valeur, immédiatement exploitable et présentant un fort potentiel de plus-value à long terme.

Située à seulement 800 mètres de Puerto Banús, cette propriété fait partie de celles qui ne se présentent quasiment jamais sur le marché sous cette forme.

Nichée au cœur d'un domaine privé exceptionnel de 4 205 m², cette élégante villa orientée sud-est allie espace, intimité, raffinement et emplacement privilégié à Marbella, un atout de plus en plus rare. Entourée de jardins luxuriants, de vastes terrasses et d'arbres centenaires majestueux, la propriété offre une atmosphère de havre de paix méditerranéen, tout en étant à deux pas du port de plaisance, des plages, des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et de l'animation du quartier de Banús.

Cette résidence offre une surface habitable totale de 703 m², complétée par 483 m² de terrasses et de vérandas, créant ainsi une demeure conçue aussi bien pour une vie de famille paisible que pour des réceptions prestigieuses. Dès l'entrée, l'impression d'espace est saisissante. De vastes pièces de réception, un salon à double hauteur, une salle à manger séparée, de généreux espaces de détente et un accès fluide aux espaces extérieurs créent une circulation harmonieuse, parfaitement adaptée au style de vie marbellien où l'intérieur et l'extérieur se conjuguent à merveille.

La villa comprend actuellement 7 chambres et 8 salles de bains, dont une vaste suite parentale avec dressing, grande salle de bains en marbre, terrasse privée et vue panoramique sur le mont La Concha et la mer. Des logements supplémentaires pour les invités et le personnel permettent d'accueillir facilement la famille, les visiteurs et le personnel de service.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre véritablement sur l'extérieur. Le terrain offre une combinaison rare de surface plane exploitable, d'aménagements paysagers matures et de prestations haut de gamme, notamment une piscine à débordement, un court de paddle-tennis flambant neuf, une grande terrasse avec barbecue et espace de divertissement, ainsi qu'une cuisine équipée attenante au barbecue et de multiples espaces pour bronzer, se détendre à l'ombre, dîner et se relaxer. Sous l'espace barbecue se trouvent une salle de sport avec sauna et jacuzzi, ainsi que des vestiaires, qui nécessitent actuellement quelques travaux de rénovation.

Qu'elle serve de résidence principale, de maison de vacances ou de propriété familiale à transmettre de génération en génération, cette demeure dégage une atmosphère de calme, de raffinement et de luxe discret. Son atout majeur réside non seulement dans la villa elle-même, mais aussi dans son emplacement privilégié sur l'un des terrains les plus vastes et les plus précieux à proximité de Puerto Banús. Sur un marché où proximité, intimité et superficie sont rarement réunies, cette propriété se distingue véritablement.

Le terrain est classé SUC (terrain urbain consolidé) et zoné UE-4 (maisons individuelles détachées), avec une superficie minimale de 1 000 m² et une constructibilité de 30 %. Ceci ouvre la voie à ce qui est probablement la stratégie la plus intéressante pour ce site : un projet intimiste de quatre villas de luxe maximum, sous réserve des dernières validations techniques et d’urbanisme.
Dans un marché où les grands terrains constructibles près de Puerto Banús sont devenus exceptionnellement rares, ce bien se distingue pour quatre raisons : son emplacement, sa superficie, son utilisation et son potentiel de revente.

Cette propriété s'adresse à un acheteur qui comprend que le véritable luxe à Marbella ne se résume plus aux finitions. Il s'agit aussi du terrain, de l'emplacement, de l'envergure et de la rareté.
Des plans complets, datés de décembre 2018, sont disponibles pour une nouvelle résidence principale de grande envergure, ainsi qu'une villa indépendante sur l'autre parcelle, si celle-ci était divisée. Une autre possibilité de développement serait la construction d'une maison de grand luxe avec une maison d'amis, le parking couvert se trouvant dans l'allée d'entrée. Ce logement de service serait idéal pour le personnel de maison, le chauffeur et l'équipe de sécurité. Les trois bâtiments peuvent être reliés par des tunnels souterrains. Une opportunité unique vous attend.

Caractéristiques principales

• 7 chambres
• 8 salles de bain
• Surface construite : 703 m²
• Terrasses et vérandas : 483 m²
• Terrain : 4 205 m²
• Orientation sud-est
• Piscine à débordement
• Court de paddle-tennis
• Grand espace barbecue et de divertissement
• Hébergement des invités et du personnel
• Garage et parking pour plusieurs véhicules
• Vue sur La Concha, les jardins et aperçu partiel sur la mer
• À distance de marche de Puerto Banús

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